Нажимая кнопку «Согласен», Вы подтверждаете то, что Вы проинформированы об использовании cookies на нашем сайте
Оценка реновации в Москве: рост благосостояния и экономический эффект
Московская программа реновации превратилась из социального проекта по обновлению устаревшего жилого фонда в мощный драйвер столичной и национальной экономики. Согласно исследованию ИГМУ НИУ ВШЭ, главный социально-экономический результат программы – прямая капитализация: за период с 2018 по 2025 год совокупная стоимость активов участников проекта выросла на 680 млрд руб., а ожидаемый эффект к 2032 году достигнет 3,9 трлн руб.
В среднем московские переселенцы получают квартиры, которые оцениваются на 7,4 млн руб. дороже старых пятиэтажек, что в ценах 2025 года дает разницу в стоимости квадратного метра в 380 тыс. руб. против 318 тыс. руб., приводят данные авторы исследования.
Макроэкономический эффект выходит далеко за пределы жилищного сектора. Из анализа ИГМУ НИУ ВШЭ следует: за восемь лет реновация сгенерировала свыше 1 трлн руб. прироста ВРП Москвы и обеспечила более 580 млрд руб. поступлений в федеральный бюджет, главным образом за счет НДС, страховых взносов и налога на прибыль.
Реновация в столице, по мнению экспертов, оказывает мультипликативное воздействие на всю страну: 1 млн руб. роста производства в московском строительстве стимулирует выпуск в смежных отраслях регионов на 2,07 млн руб. При этом масштабный ввод нового жилья смягчил общий рост цен на столичную недвижимость на 7,5% (к 2028 году – на 9,8%).
Благодаря цифровизации и искусственному интеллекту средний цикл строительства сократился с трех лет до 12–14 месяцев. При значительных суммах контрактов в рамках тендеров столичного Фонда реновации (суммарно 1,8 трлн руб. в 2025 году) программа идет к самоокупаемости, намеченной на 2030 год. Этому способствует коммерческая реализация около 15% возводимого жилья, при которой фонд работает с системными девелоперами, занимая нишу более доступного сегмента и не вступая в прямую конкуренцию с бизнес-классом.
Эксперты ИГМУ НИУ ВШЭ провели социологический опрос столичных жителей по репрезентативным выборкам: респондентов, чьи квартиры попадали под реновацию, и респондентов, владеющих жильем в старых домах. Уровень поддержки программы реновации среди москвичей существенно вырос: если в 2017 году программу поддерживали не более 75% респондентов (около 25% выказывали недоверие и не поддерживали снос), то, согласно последнему исследованию, этот показатель достиг 96% (рост минимум на 21 процентный пункт), что подтверждает рост доверия жителей столицы к качеству жилья, срокам ввода и прозрачности информации о переселении.
– Оказалось, что самый значимый прирост – на 13% в доле респондентов [сопоставление группы участников реновации с контрольной группой] – показывают инвестиции в здоровье и занятия спортом. На втором месте – образование членов семьи. То есть люди начинают вкладывать в здоровье и образование, – говорит заместитель директора Института государственного и муниципального управления НИУ ВШЭ Сергей Плаксин. – Исследование также показало существенное снижение расходов на обслуживание ипотеки по сравнению с контрольной группой.
Однако масштабирование этого опыта на другие субъекты РФ пока остается маловероятным. Успех московского сценария опирается на уникальную финансовую прочность столичного бюджета, тогда как регионы вынуждены ограничиваться механизмами КРТ с привлечением частных инвесторов и локальными программами расселения аварийного жилья.
– Требуется огромный поток инвестиций, как и с любым инвестиционным проектом, который генерирует доход не сразу, а позднее. Самый сильный региональный бюджет объективно у Москвы, – отмечает Сергей Плаксин.
Подробнее – в статье РБК
информация
Другие новости
